Richard Emouk
Richard Emouk est l’auteur de tous les articles de ce site. Investisseur immobilier depuis 2008, formateur en promotion immobilière depuis 2016, il a écrit le livre Promotion immobilière : Livre-Formation, Faisabilité, droit construction, Financement et fondé Kindnee, une plateforme collaborative pour les professionnels de l’immobilier. Il consacre son travail à un seul objectif : permettre à un premier promoteur de lire, construire et défendre le montage financier de son opération.
Un parcours construit sur le terrain
Richard Emouk n’est pas arrivé à l’immobilier par les grandes écoles. Il quitte le système scolaire après la troisième et travaille d’abord comme cariste, manutentionnaire et agent d’entrepôt. Sa formation, il la bâtit en lisant, en calculant et en investissant.
- 2008 – 2011 · Investisseur
Au moment de la crise financière, il achète des biens décotés, parfois avec travaux, à partir d’un capital de départ de 12 000 €. En 2011, il revend la plus grande partie de son patrimoine, résidence principale comprise, pour un montant d’environ 160 000 €.
- 2012 · Premiers pas en promotion
Il participe, aux côtés de promoteurs, à un projet de construction de dix logements. C’est sa première confrontation avec un bilan promoteur, un financement bancaire et un chantier.
- 2012 – 2016 · MaisonBox
Il crée un coffret pédagogique sur l’achat immobilier, vendu dans les magasins Fnac. Le projet est présenté dans Le Parisien en 2015, puis dans l’émission La Quotidienne sur France 5 et dans L’Obs.
- Depuis 2016 · Formateur
À la demande de ses premiers clients, il crée Formation Promoteur Immobilier et accompagne, avec son associé, des porteurs de projets dans toute la France, de l’étude du terrain jusqu’au financement de leur opération.
- 2024 · Kindnee
Il fonde Kindnee, une plateforme collaborative pour les professionnels de l’immobilier, retenue en février 2024 pour le Fighter Program de Station F.
Le livre
Richard Emouk est l’auteur de Promotion immobilière : Livre-Formation, Faisabilité, droit construction, Financement. L’ouvrage suit l’ordre réel d’une opération : chiffrer un bilan, maîtriser un foncier, convaincre une banque, piloter un chantier.
Pourquoi ce site
Les débutants trouvent facilement des définitions du bilan promoteur. Ils trouvent rarement un bilan réel, avec ses versions successives, ses marchés de travaux, ses avenants et sa clôture. Ce site existe pour combler cet écart : chaque article part d’une question concrète, la chiffre, et renvoie au dossier d’une opération réelle de 48 logements, dont 12 vendus en bloc à un bailleur social, clôturée en 2026.
Comment les articles sont préparés
Les calculs sont refaits. Chaque exemple chiffré est recalculé avant publication, et les montants d’un article ne sont pas recopiés dans un autre.
Les règles sont sourcées. Les points de droit, de fiscalité et de financement renvoient à des sources officielles : Légifrance, BOFiP, Service-Public, Banque de France, ACPR, Cerema.
Les dates sont affichées. Les articles qui dépendent d’une règle susceptible de changer portent leur date de vérification.
Les exemples sont signalés. Les situations et les chiffres d’illustration sont présentés comme tels ; les données du dossier réel sont présentées comme réelles.
Les outils sont assumés. Les articles sont préparés avec l’aide d’outils de rédaction, puis relus, vérifiés et corrigés avant publication.
Les erreurs sont corrigées. Un chiffre ou une règle inexacte peut être signalé par message ; la correction est faite et datée.
Ces articles sont des contenus pédagogiques. Ils ne remplacent pas le conseil d’un notaire, d’un avocat, d’un expert-comptable ou d’un banquier sur une opération précise.
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